未来楼市,房价分化将越来越严重!

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来源:聊宅(zhengzhouliaoing)

在5年前,选错了城市进行投资,错过的可能只是让人眼红的收益,而在未来,如果选错了城市居住,那么你将面对的有可能是再一次的背井离乡。

人生的起点,该从哪里开始?有个好的开始,才会有捷径的出现。

在未来,超级大城市将成为主宰。

看看现在的大城市,交通便捷、文明程度高,高科技的东西时不时让人瞠目结舌,让聊宅小编不禁感慨,还是活的久一点吧,最起码能看到很多新鲜的物事。但是看看小城市呢?几十年如一日,在外求学十来年,逢年过节回家总要感概一番,还是熟悉的味道,原来的配方,一点也没变啊。

前几天聊宅小编在街上走,抬头迎面就是一张天真灿烂的笑脸:“麻烦看一下吧”。喔~姑娘是发传单的,发传单可以骑小黄车用作交通工具。在小城市里,这些便利可享受不到。

年轻人背井离乡,会无依无靠,也会时常升出漂泊孤零之感,很理解,谁没有经历过呢?但我们看看城市的发展,再看看这些种种的生活小事,能明显感觉到大城市和小城市的差距在一步步拉大,而与我们息息相关能和利益挂钩的差距,就是大城市和小城市的房价。

为什么呢?市场怎样正常运转,都难以避免。但官方态度的不同、资金的支持对楼市影响更大。

郭家支持的是中心城市和龙头城市,北京、上海、广州、天津、重庆、成都、郑州、武汉这八个中心城市,是以后重点要发展的城市,如果发展的可以,顺便带动周边的城市发展,进而形成周边城市群,而这八个中心城市将成为超级大城市。城市发展必然带动经济发展和人口流入。出现多个人口过千万的城市也是很容易。

虽然现在某些一线二线城市的存量房目前看似不少,其实一点也不多,以郑州为例,河南9480万人口,农村人口占53%,那点房屋远远不够,我们就看怎么进城了。城镇化道路崎岖,每一代人都有一代人的心酸。从乡村到城镇必然有一群人因为没有了土地,也没有学历,只能游走于城市做一些劳力工作。

但是一旦进城就意味着你的家园将是这座城市中的众多钢筋水泥组成的一块,否则将没有立足之地。虽然房价目前趋于稳定了,但这个紧需求又今供给的调控思路,大概可以让人料想到今后的房价发展趋势。需求仍在,但紧需求的后果就是库存越来越少。一旦松绑之后,没有房产税或者其他长效机制的有效引导再迎一波暴涨也不是没有可能。

聊宅小编建议,虽然楼市最好的时间已经过去了,但不意味着拐点也到了。

只是,别再把买房作为未来投资的主渠道了。一二线城市买房,有自住需求一定要买。前提是你有资本,别没有钱套用高杠杆,因为目前利率虽然不高,但随着未来经济的好转,利率很有可能会上升,你的杠杆太高就意味着高压力。所以说,根据资金量力而行,资金不够可以买小,可以买远。

至于三四线,那里的房子只有居住属性,没有投资属性,未来在房价的分化越来越严重的时,你就会看到,楼市有最好的时代,但三四线没有。

年轻人,努力留在排名前十的城市吧,如果觉得还是有压力和困难,那就顺延到前二十,最不济,也一定要留在前三十的城市中。当然,这只是建议。


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